Comparison and Features of MRTA and MLTA

MLTA

1）可转让

无论借款人再购买新的房子或与另一家银行再融资，MLTA这个政策是可转让的，无需再额外购买MRTA或MLTA

2）保障是保证

您只需购买一次，相同的保额，就没有必要再次证明自己的健康状况。

3）有额外的储蓄和回报

支付的保费将累计作为储蓄或加上回报。储蓄的价值是可以用来降低或回报你的房贷款。



MRTA

1）不可转让

在大多数情况下，借款人需要购买新的MRTA如果他再购买新的房子或与另一家银行再融资

例如：5年以后，在比较老的年龄再融资相同的贷款金额，MRTA的成本较高。

2）保障不被保证

大多数例子，你每次购买MRTA，你必须证明你是健康的

3）没有回报

零回报。



--------------------------------------------------------------------------------

举个例子，Ａ君今年２４岁购买一间２３０ｋ的房子。他向银行借房贷１００ｋ。



ＭＲＴＡ

如果他购买价值ＲＭ１００ｋ和为期３０年的ＭＲＴＡ，保费是ＲＭ２１６５。保障会每年减少。如果５年后有不幸的事，他的家人可以得到ＲＭ９５２９９去还房贷款。相同的如果１０年，就可以得到ＲＭ８７３１９。所以到３０年后，ＭＲＴＡ的保障将会是零。







MLTA

如果他购买ＲＭ１００ｋ和为期３０年的ＭＬＴＡ，他只需支付每个月ＲＭ６１就可得到１００ｋ的保障。无论在那一年他有任何不幸，他的家人一定可以得到ＲＭ１００ｋ　＋　储蓄和回报　去还房贷款。如果３０年后没有任何不幸的事发生，他可以那会所有投保的钱加上额外的储蓄和回报。再讲他还年轻，以后再买房子也不需要再买ＭＬＴＡ（如果是相同的保额）。



--------------------------------------------------------------------------------

投资信托基金有任何费用吗

- 服务费（service charge），因基金而异。不同的信托公司也有不同的收费。只需要在投资时付一次。通常股票基金服务费是5-7%，债券基金服务费是0-0.25%。

- 管理费（management fee），也是因基金而异。这费用是以每年计算，长期都需要付。这费用每天会在NAV里扣除，所以投资者都不留意。通常管理费介于1.5%-2%。

- 信托费（trustee fee），也是因基金而异。Trustee就是除了投资者和信托公司外的第三方人士，负责监督信托基金的运作。所以，trustee通常是和信托公司没有直接关系的。信托费也是长期需要付的，每天从NAV里扣除。通常信托费介于0.05-0.1%。

如何选择适合自己的基金

选择基金前，必须了解自己能承担风险的程度。如果你自己不能评估自己能承担的风险程度，你可以找代理谈谈。也可以通过一些问卷来了解自己的风险胃纳。当然投资者未必只能投资一种基金。一些能承担很高风险的投资者可以全部投资在高风险的基金。投资者也能同时投资在高和中等风险的基金。所以，必须设定出一个好的基金组合，不要让自己的投资太过暴露于风险，也不要让投资太过保守。



那知道了什么风险类型的基金适合自己后，就可以着手从几百个基金中选择要投资的基金。看基金要三看。一看公司，二看产品，三看业绩。公司怎么看呢？最简单的就是选择一些比较可靠的基金公司。我觉得有两类公司比较可靠。一是大型且有著名的金融机构的公司。二是国外著名大型基金管理集团和本地公司合作的基金公司。这2种公司都有相关的经验和足够的人力财力。除此之外，也需要确保该基金公司的操作透明，旗下的基金都有定期公布最新的投资情况。这样，投资者就能更了解自己的投资了。还有一点，好的基金公司会向投资者灌输投资的理念。投资者必须在投资前后都有途径了解更多关于信托基金投资的知识和理念。投资者不应该为了投资而投资，也没有人真正向你们解释到底信托基金投资应该如何操作和它本身的基本运作。最好就是找一些愿意向投资者解释清楚的基金公司，这样才不会盲目的投资。



那看产品呢？基金最关键的就是投资策略。选择基金时，基金的投资策略必需适合你自己。一个专注投资在小型公司的基金属于高风险高波动的投资。一个专注投资在高股息公司的基金属于中等风险中等波动的投资。一个专注投资在债券的基金属于低风险低波动的投资。基金投资的领域是你看好的，基金投资的区域也是你看好的。最重要是基金投资的股票也是相关区域很有潜质及赚钱的公司。当然也需要看该基金是否有根据基金规定的投资策略来选股。一个好的基金，应该严守基金规定的投资策略而不是因为什么股票被炒热，就去追捧这些股票。通常好的基金也不会太频繁换股，因为值得长期投资的股票其实也不多。



看业绩又如何呢？这个比较简单，就看该基金经理的功力及该基金过去的表现。当然过去的表现不代表将来也是一样，但是这也是可以参考的一项指标。那看业绩是否就是看排行榜然后就投资榜首的基金呢？当然不是。基金排行榜是有时间性的。这个月在榜首的基金有可能在下个月就跌出十大，再多一个月跌到榜末也有可能。看业绩，应该看长期的回酬是否合理。不同的投资策略会带来不同的表现。例子，当欧美区域股市普遍下跌时，我们不能因为环球基金比亚洲基金回酬来得低就说该基金不好。这是因为欧美就是环球基金投资的区域。



相信看了这三点后，选择基金时就比较容易。那最后一个问题。投资旧的基金好还是新的呢？我个人觉得有两种情况。一，新基金的投资策略是崭新的。如果我看好这新基金的投资策略并且适合我，当然我觉得还是可以投资。二，新基金的投资策略和旧的差不多一样或我不看好。那我就会选择旧的基金，因为旧的基金有业绩，有投资情况可以参考。

投资基金后的功课

在投资基金前作了准备工作，那投资基金后是否就可以放着不管，甚至忘记了自己有投资基金？当投资的时侯，通常人们都说，投资基金需要长期持有。巴菲特说过投资最好能做到手中有股票，心中无股价。很多人认为就是买进股票后就放着不管。其实不然，巴菲特只是心中无股价，但是如果你问他那公司的基本面，如盈利，每股盈利，股息率等等或公司的发展前景和潜质，他会比任何投资者来得清楚。



投资基金也一样，买了基金后还是需要时时关注自己的基金。不用太在乎每天波动的基金净值，应该关注的是基金的投资情况。投资基金就是投资股票，只是有基金经理帮你挑那个股罢了，然后分散投资在多个股票。所以，投资基金就要看基金经理挑什么股。也需要关注基金经理是否有依照基金规定的投资策略来选股。如果有不对径，或者可以考虑换基金。



那怎么看这些资料呢？常年报告是每个基金每年必须发布的。从常年报告，投资者能看到该基金的财报以及所有的投资及其比例。除了常年报告，也有半年的报告。有些基金公司甚至每个月公布旗下基金的重要资料，如5大持有股，国家分布及资产分布。



基金组合的管理也是非常重要的。设定了适合自己的基金组合后，就需要维持着这组合。能承担高风险的投资者，可以维持着高风险的基金组合。能承担中等风险的投资者，就维持着中等风险的基金组合。

投资基金前的功课

有很多人开始注意到投资的重要性，并对投资感兴趣，但是却不懂如何开始。究竟什么是投资？如何从淋淋种种的投资产品选择适合自己的投资工具和产品？



投资只是财务规划的一部分。通常我们需要规划，然后按计划行事，最后达致财务目标，也是财务自由。那在投资前需要做什么呢？有两件相当重要的事情。一，准备紧急基金。紧急基金的数额因人而异，单身的通常2-3个月的薪水，有家庭的，可以准备5-6个月的薪水。二，财务保障。投资是为了赚钱，当然赚钱的同时也需要保住自己的钱。每个人在投资前最好是先购买保险。



准备了这两点，就可以开始着手投资。市场上有很多投资工具，自己必须多了解市场上的工具并选择适合自己的投资工具。对于一些刚开始接触投资，本钱不是太大，又不太了解股票和不喜欢太高风险，那投资基金就最适合不过。



那投资基金前有什么功课需要做呢？基本上有三点。一，了解信托基金的基本运作。这可以从书上或网络上的资料学习，也可以和一些有经验的朋友或代理讨论而学习。二，选择适合自己的基金。如何选择基金呢？这应该是很多人的疑问。通常选择基金，我们需要了解自己本身能承担的风险程度，然后以基金投资策略来选择适合自己的基金类型。当知道了那类基金适何自己，就需要选择一个基金。选基金时可以三看。一看公司，二看产品，三看业绩。这个过程有一点长，我在下个帖再详细讲讲我的见解。



选择了基金后，三，找代理或直接走进基金公司/银行购买基金。购买前，问清楚投资该基金的任何费用和条件（如有）。某些基金如果在短期内卖掉，有额外的收费。有些基金在买后的一段时间不能卖出。这些都是投资者在投资基金前需要知道的。

Distribution Of Mutual Fund

投资股票，其中一个收入来源就是股息，dividend。




在信托基金世界里，我们叫这作distribution，而不是dividend。

Distribution 就是基金经理把一部分赚到的钱，分发回馈投资者。Distribution是以现金的方式分发的。投资者在投资基金时，会选择再投资这distribution还是把distribution拿出。



那distribution重要吗？当然distribution是起着一定的作用的。对投资者而言，distribution的意义不是很大。为什么？



比如，一个基金NAV是RM1.00，分distribution 10cent per unit。你持有1000个单位，那你就能得到RM100。那基金在分了distribution后，NAV就会相应的降低，从RM1.00跌到RM0.90。现在算投资者真正持有的单位价值，1000xRM0.90=RM900，然后加上distribution RM100, 一共RM1000。价值还是一样。这里值得一提的是，再投资时，我们是不用付服务费的。



Distribution 有一部分是需要抽税的，但是如果你的个人所得税没有公司税般高，你能在填 BE Form 时，claim回你多付的税款。现在政府开始了Single Tier Tax，不久的将来，我们就不必claim回税款了。



那distribution到底有什么用处呢？其实，它可以降低基金的价钱，看起来比较便宜，比较能吸引更多新的投资者。另外，有些投资者也希望在投资的期间可以定期拿到一些现金，那distribution就对他们有用。Distribution对基金公司很有用，但是对投资者并没有什么意义。



所以，个人觉得我们在选择基金时，不用看基金过去的distribution纪录。只需要看基金的性质和投资策略是否适合自己。也可以参考过去的回酬表现和基金的评级

基金都会派发分利(distribution)

分成两类:

(1)固定分利

每年的FY过了，就肯定会分利

例如:股息型基金、产业型基金、债券基金、MONEY MARKET基金

distribution policy : annual income



(2)非固定分利

每年的FY过了，就不肯定会不会分利。。

较注重在资本增值。。如果股市行情好的话，多数也会分利

例如:大部分的股票型基金

distribution policy : incidental





每个基金的Financial Year都不同。。

如果基金有分利，在报纸会有登分利的消息，

个别的基金都是Financial Year后的第一个工作日分利。。

如何计算信托基金投资的回酬

要计算投资的回酬一定要知道自己持有多少单位的基金。

Unit=持有的单位数

Investment=总投资额

NAV=当天基金的价钱



回酬=(Unit x NAV) - Investment

回酬百分比=回酬/Investment x 100%



例子：

持有单位数=3500

总投资额=RM1000

NAV=RM0.40



回酬= (3500 x 0.40) - 1000 = 1400-1000 = RM400

回酬百分比= RM400/RM1000 x 100% = 40%



在这个例子，投资者的回酬是RM400，或者40%。