槟城房地产延烧

制造业回扬、旅游业炽热、第二家园计划受落、乔治市入世遗等等因素使槟城房地产继续大热。

这些利好也吸引不少外资进驻，业界和官方单位纷纷唱好。

受到制造业、旅游业及大马第二家园计划（MM2H）因素激励，永利行估价行高级合伙人倪传鹏预测，槟州产业市场将会继续炽热。

加上外资纷纷进驻，预计产业价格将继续被炒高。

他说，大马，尤其是槟州的产业价格，仍低于香港及新加坡，他估计距离顶限还有20至30%的涨幅空间。

他出席马来西亚中华总商会青商团，在长荣桂冠酒店举行的第四届交流会上，主讲 “槟城产业概况与机会”时，如是指出。






10重要发展地区

倪传鹏预测，槟州未来的10个重要发展地区，尤其是靠近槟城第二大桥的槟岛南部将会出现大规模的房地产发展、包括峇都加湾、峇都茅、将展开教育中心的浮罗山背、峇六拜、木蔻山、槟城升旗山、海墘及新关仔角。

而未来的沿岸填土发展，将集中在新关仔角及峇央珍珠。

此外，当提到槟岛与威省产业市场的距离，他说，2年前北海的产业价格仅有槟岛的一半，如今不论是在槟岛或者是北海购置产业投资，价格差不多一样。

他说，如果当年亚航建议在槟城兴建廉价航空终站能够如愿落成，增加槟城直飞中东杜拜及英国伦敦，将能够带来更多中东国家及英伦的有潜质投资者。

“这些也将进一步推高槟州的房地产业市场和行情。”

然而，过度依赖制造业，尤其是电子及电器工业贡献槟州经济50%，却是槟州一大弱点。





世遗光环继续发亮

乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产，刺激槟城老房子抢手及价格飙涨。

槟州行政议员罗兴强指出，入遗后，新加坡及瑞士人大量涌入抢购槟城的老房子。

倪传鹏也认同，槟城乔治市联合马六甲申遗成功，也是刺激槟州产业市场在近年飙涨的因素之一。

“外国投资者，尤其是新加坡人涌入槟岛大量收购老房子发展成餐厅、古迹及晶品酒店等，让槟城的老房子抢手。”

倪传鹏大胆预测，槟城世遗区内，包括核心区及缓冲区的老房子价格，将在未来5年内双倍增值。






条件不逊首都 价格依然落后

槟州产业价格指数以246点，排在榜首联邦直辖区与吉隆坡（266点）之后。

尽管很多人投资槟城的产业价格涨得太离谱及不寻常，但倪传鹏指出，槟州产业价格指数仍排在吉隆坡之后，事实上槟城的条件并不输吉隆坡。







沙巴产业排第三

他说，根据大马产业估价局的数据指出，2009年槟州产业价格指数以246点排在第二，而吉隆坡则以266点称霸。

他说，沙巴州的产业价格指数则235点排在第三，接下来是砂拉越州的204点、新加坡203点及柔佛州的162点。

他说，至于价业价格方面，沙巴州的产业价格则是高居榜首（196点），每年成长率达7.76%槟城则是以145点排在第二，成长率4.21%。



外资热购商场

槟州行政议员罗兴强指出，外资买气热劲，同时也带动了其他类型的产业。

“当中，狮城嘉德置地（CapitaLand）通过旗下亚洲嘉茂（CapitaMallsAsia） ，以6亿5000万令吉收购槟城第二大广场的皇后湾广场。而来自新加坡的资金收购了槟城广场。”

罗兴强说，怀古热潮吹起的当儿，加上旅游业带动，槟城的酒店业看俏，本土投资者和外资相继收购及提升槟城的酒店产业。

例如，本土投资者耗资3000万令吉，收购夜兰亚珍路14间老房子翻新为Penaga晶品酒店。

“据悉，印尼富商家族控制的国际酒店集团，也将投资2000万令吉翻新槟城升旗山的克拉克酒店，打造成星级的国际水疗酒店。”

他说，目前高居大马第二家园计划（MM2H）排行榜仅次予沙巴州，但领先吉隆坡的槟州，预料将会吸引更多外国人到槟城安度退休生活及购置产业。