Friday, November 14, 2014

6个不该犯的理财错误

1. 有閒錢不提前還貸款,白繳利息



或許是坊間討論舉債致富的財商書不少,加上每月繳款金額「看似」不高,很多人身上有閒錢時第一個想到的不是先還貸款,而是想說要如何投資。但別忘了,有投資不代表一定能獲利,貸款卻是一毛都不能少繳,若以市場上較低的借貸利率 3% 來說,如果有閒錢要拿去投資,表示至少要有 3% 以上的獲利才划得來,而且只有打平還是算輸掉;這情況就好像跟人家比100公尺賽跑,你的起跑點卻比對手往後多移30公尺,同時間衝過終點線也算你輸一樣。



所以,身上有閒錢但也有貸款的人,建議在你沒有足夠的投資知識跟機會時,最好先做最有利的反向投資:提前還貸款本金,把利息收回到你的口袋裡,讓每月繳款金先逐步下降,未來每個月自然能存下更多的錢投資。



2. 支出始終超過收入,而且是長期都這樣



假設你身處一個坑洞裡,在你不斷往深處挖洞的同時,要如何成功爬出洞裡?答案當然很明確:先停止挖洞!只是雖然這問題聽起來很怪,但很多人在財務裡就是這樣過活。



如果你正處於入不敷出的局面,而且預期短期也無法變好,那現在就要趕快想辦法節流,然後再多勞碌些去開源。天下終究沒有白吃的午餐,想要財務狀況變好,長期的收入大於支出是必要條件。



3. 投資看利卻不看險,沒搞懂就先投錢



投資最吸引人的就是能錢滾錢,所以許多人在評估投資機會時就只放大如何獲利這部分,低估可能的虧損,在還沒搞懂投資內容時就急著參一腳。



要說是戒貪也好,說是多用心也行,投資前一定要先衡量自己的風險承擔力,絕不可以讓自己掉入「輸不起」的局面。先評估投資風險造成的最壞情況在哪裡,發生時自己一定要能承受得住,守住底線永遠是投資裡重要的事。



4. 誤把投資商品名稱跟投資內容畫上等號



「松露巧克力沒有松露」這新聞我們都記取教訓了,但有沒有想過類似情況在投資商品中也很常見?雖然就跟泡麵要標示「圖示僅供參考」一樣,投資廣告的結尾也會加入投資一定有風險的警語,只是有多少人真的去檢視風險多深呢?



就以市場熱賣的高收益債券(High-Yield Bond)來說,光看商品名稱根本就是燒餅配油條、醬油配水餃的完美組合,聽起來有著跟股票一樣高的收益,又屬於波動較穩定的債券??這顯然不合乎風險與報酬成正比的通則。事實上也確實,這種產會有較高收益是因為投資的是評等較低的垃圾債券居多,但光從商品名稱可是看不出這些資訊,不少人還以為投資這種基金就是賺到。



5. 帳單總是拖過期限,費時又費財



帳單過期補繳不是什麼嚴重事,但現代人生活繁忙,忽略這種小事會平白浪費更多的時間與金錢。以前有次為了補繳帳單,還特定到二十分鐘車程外的公家單位繳款,加上現場等候的時間來回就耗掉一小時,也多繳了好幾塊錢,而這些其實原本是到住家附近郵局或便利商店花十分鐘就能完成的事。人生還有許多大事值得我們去完成,千萬不要被這種小事一再拖住時間跟財富。



6. 以為刷信用卡不是借貸



不少人沒有認知到這點:信用卡裡的額度不是你的錢。



至古以來銀貨兩訖是商場道理,當我們購買一樣商品付現時,跟店家是一手交錢一手交貨。但變成刷卡後,店家刷完卡我們就可以把商品帶回家了。疑?我們不需要給店家現金為何還可以帶走商品?原因在於刷卡時,我們是在向銀行辦理短期借貸支付給店家,只要能在期限內繳回這筆錢,銀行就不收利息。



搞懂這層借貸關係,就該知道信用卡為何不能刷超過你能用現金負擔的金額。因為一旦刷超過,你等於把自己逼入借貸陷阱中,而許多人因此身陷裡面爬出不來。



Comparison and Features of MRTA and MLTA

MLTA

1)可转让

无论借款人再购买新的房子或与另一家银行再融资,MLTA这个政策是可转让的,无需再额外购买MRTA或MLTA

2)保障是保证

您只需购买一次,相同的保额,就没有必要再次证明自己的健康状况。

3)有额外的储蓄和回报

支付的保费将累计作为储蓄或加上回报。储蓄的价值是可以用来降低或回报你的房贷款。



MRTA

1)不可转让

在大多数情况下,借款人需要购买新的MRTA如果他再购买新的房子或与另一家银行再融资

例如:5年以后,在比较老的年龄再融资相同的贷款金额,MRTA的成本较高。

2)保障不被保证

大多数例子,你每次购买MRTA,你必须证明你是健康的

3)没有回报

零回报。



--------------------------------------------------------------------------------

举个例子,A君今年24岁购买一间230k的房子。他向银行借房贷100k。



MRTA

如果他购买价值RM100k和为期30年的MRTA,保费是RM2165。保障会每年减少。如果5年后有不幸的事,他的家人可以得到RM95299去还房贷款。相同的如果10年,就可以得到RM87319。所以到30年后,MRTA的保障将会是零。







MLTA

如果他购买RM100k和为期30年的MLTA,他只需支付每个月RM61就可得到100k的保障。无论在那一年他有任何不幸,他的家人一定可以得到RM100k + 储蓄和回报 去还房贷款。如果30年后没有任何不幸的事发生,他可以那会所有投保的钱加上额外的储蓄和回报。再讲他还年轻,以后再买房子也不需要再买MLTA(如果是相同的保额)。



--------------------------------------------------------------------------------

投资信托基金有任何费用吗

- 服务费(service charge),因基金而异。不同的信托公司也有不同的收费。只需要在投资时付一次。通常股票基金服务费是5-7%,债券基金服务费是0-0.25%。

- 管理费(management fee),也是因基金而异。这费用是以每年计算,长期都需要付。这费用每天会在NAV里扣除,所以投资者都不留意。通常管理费介于1.5%-2%。

- 信托费(trustee fee),也是因基金而异。Trustee就是除了投资者和信托公司外的第三方人士,负责监督信托基金的运作。所以,trustee通常是和信托公司没有直接关系的。信托费也是长期需要付的,每天从NAV里扣除。通常信托费介于0.05-0.1%。



如何选择适合自己的基金

选择基金前,必须了解自己能承担风险的程度。如果你自己不能评估自己能承担的风险程度,你可以找代理谈谈。也可以通过一些问卷来了解自己的风险胃纳。当然投资者未必只能投资一种基金。一些能承担很高风险的投资者可以全部投资在高风险的基金。投资者也能同时投资在高和中等风险的基金。所以,必须设定出一个好的基金组合,不要让自己的投资太过暴露于风险,也不要让投资太过保守。



那知道了什么风险类型的基金适合自己后,就可以着手从几百个基金中选择要投资的基金。看基金要三看。一看公司,二看产品,三看业绩。公司怎么看呢?最简单的就是选择一些比较可靠的基金公司。我觉得有两类公司比较可靠。一是大型且有著名的金融机构的公司。二是国外著名大型基金管理集团和本地公司合作的基金公司。这2种公司都有相关的经验和足够的人力财力。除此之外,也需要确保该基金公司的操作透明,旗下的基金都有定期公布最新的投资情况。这样,投资者就能更了解自己的投资了。还有一点,好的基金公司会向投资者灌输投资的理念。投资者必须在投资前后都有途径了解更多关于信托基金投资的知识和理念。投资者不应该为了投资而投资,也没有人真正向你们解释到底信托基金投资应该如何操作和它本身的基本运作。最好就是找一些愿意向投资者解释清楚的基金公司,这样才不会盲目的投资。



那看产品呢?基金最关键的就是投资策略。选择基金时,基金的投资策略必需适合你自己。一个专注投资在小型公司的基金属于高风险高波动的投资。一个专注投资在高股息公司的基金属于中等风险中等波动的投资。一个专注投资在债券的基金属于低风险低波动的投资。基金投资的领域是你看好的,基金投资的区域也是你看好的。最重要是基金投资的股票也是相关区域很有潜质及赚钱的公司。当然也需要看该基金是否有根据基金规定的投资策略来选股。一个好的基金,应该严守基金规定的投资策略而不是因为什么股票被炒热,就去追捧这些股票。通常好的基金也不会太频繁换股,因为值得长期投资的股票其实也不多。



看业绩又如何呢?这个比较简单,就看该基金经理的功力及该基金过去的表现。当然过去的表现不代表将来也是一样,但是这也是可以参考的一项指标。那看业绩是否就是看排行榜然后就投资榜首的基金呢?当然不是。基金排行榜是有时间性的。这个月在榜首的基金有可能在下个月就跌出十大,再多一个月跌到榜末也有可能。看业绩,应该看长期的回酬是否合理。不同的投资策略会带来不同的表现。例子,当欧美区域股市普遍下跌时,我们不能因为环球基金比亚洲基金回酬来得低就说该基金不好。这是因为欧美就是环球基金投资的区域。



相信看了这三点后,选择基金时就比较容易。那最后一个问题。投资旧的基金好还是新的呢?我个人觉得有两种情况。一,新基金的投资策略是崭新的。如果我看好这新基金的投资策略并且适合我,当然我觉得还是可以投资。二,新基金的投资策略和旧的差不多一样或我不看好。那我就会选择旧的基金,因为旧的基金有业绩,有投资情况可以参考。



投资基金后的功课

在投资基金前作了准备工作,那投资基金后是否就可以放着不管,甚至忘记了自己有投资基金?当投资的时侯,通常人们都说,投资基金需要长期持有。巴菲特说过投资最好能做到手中有股票,心中无股价。很多人认为就是买进股票后就放着不管。其实不然,巴菲特只是心中无股价,但是如果你问他那公司的基本面,如盈利,每股盈利,股息率等等或公司的发展前景和潜质,他会比任何投资者来得清楚。



投资基金也一样,买了基金后还是需要时时关注自己的基金。不用太在乎每天波动的基金净值,应该关注的是基金的投资情况。投资基金就是投资股票,只是有基金经理帮你挑那个股罢了,然后分散投资在多个股票。所以,投资基金就要看基金经理挑什么股。也需要关注基金经理是否有依照基金规定的投资策略来选股。如果有不对径,或者可以考虑换基金。



那怎么看这些资料呢?常年报告是每个基金每年必须发布的。从常年报告,投资者能看到该基金的财报以及所有的投资及其比例。除了常年报告,也有半年的报告。有些基金公司甚至每个月公布旗下基金的重要资料,如5大持有股,国家分布及资产分布。



基金组合的管理也是非常重要的。设定了适合自己的基金组合后,就需要维持着这组合。能承担高风险的投资者,可以维持着高风险的基金组合。能承担中等风险的投资者,就维持着中等风险的基金组合。



投资基金前的功课

有很多人开始注意到投资的重要性,并对投资感兴趣,但是却不懂如何开始。究竟什么是投资?如何从淋淋种种的投资产品选择适合自己的投资工具和产品?



投资只是财务规划的一部分。通常我们需要规划,然后按计划行事,最后达致财务目标,也是财务自由。那在投资前需要做什么呢?有两件相当重要的事情。一,准备紧急基金。紧急基金的数额因人而异,单身的通常2-3个月的薪水,有家庭的,可以准备5-6个月的薪水。二,财务保障。投资是为了赚钱,当然赚钱的同时也需要保住自己的钱。每个人在投资前最好是先购买保险。



准备了这两点,就可以开始着手投资。市场上有很多投资工具,自己必须多了解市场上的工具并选择适合自己的投资工具。对于一些刚开始接触投资,本钱不是太大,又不太了解股票和不喜欢太高风险,那投资基金就最适合不过。



那投资基金前有什么功课需要做呢?基本上有三点。一,了解信托基金的基本运作。这可以从书上或网络上的资料学习,也可以和一些有经验的朋友或代理讨论而学习。二,选择适合自己的基金。如何选择基金呢?这应该是很多人的疑问。通常选择基金,我们需要了解自己本身能承担的风险程度,然后以基金投资策略来选择适合自己的基金类型。当知道了那类基金适何自己,就需要选择一个基金。选基金时可以三看。一看公司,二看产品,三看业绩。这个过程有一点长,我在下个帖再详细讲讲我的见解。



选择了基金后,三,找代理或直接走进基金公司/银行购买基金。购买前,问清楚投资该基金的任何费用和条件(如有)。某些基金如果在短期内卖掉,有额外的收费。有些基金在买后的一段时间不能卖出。这些都是投资者在投资基金前需要知道的。



Distribution Of Mutual Fund

投资股票,其中一个收入来源就是股息,dividend。




在信托基金世界里,我们叫这作distribution,而不是dividend。

Distribution 就是基金经理把一部分赚到的钱,分发回馈投资者。Distribution是以现金的方式分发的。投资者在投资基金时,会选择再投资这distribution还是把distribution拿出。



那distribution重要吗?当然distribution是起着一定的作用的。对投资者而言,distribution的意义不是很大。为什么?



比如,一个基金NAV是RM1.00,分distribution 10cent per unit。你持有1000个单位,那你就能得到RM100。那基金在分了distribution后,NAV就会相应的降低,从RM1.00跌到RM0.90。现在算投资者真正持有的单位价值,1000xRM0.90=RM900,然后加上distribution RM100, 一共RM1000。价值还是一样。这里值得一提的是,再投资时,我们是不用付服务费的。



Distribution 有一部分是需要抽税的,但是如果你的个人所得税没有公司税般高,你能在填 BE Form 时,claim回你多付的税款。现在政府开始了Single Tier Tax,不久的将来,我们就不必claim回税款了。



那distribution到底有什么用处呢?其实,它可以降低基金的价钱,看起来比较便宜,比较能吸引更多新的投资者。另外,有些投资者也希望在投资的期间可以定期拿到一些现金,那distribution就对他们有用。Distribution对基金公司很有用,但是对投资者并没有什么意义。



所以,个人觉得我们在选择基金时,不用看基金过去的distribution纪录。只需要看基金的性质和投资策略是否适合自己。也可以参考过去的回酬表现和基金的评级

基金都会派发分利(distribution)

分成两类:

(1)固定分利

每年的FY过了,就肯定会分利

例如:股息型基金、产业型基金、债券基金、MONEY MARKET基金

distribution policy : annual income



(2)非固定分利

每年的FY过了,就不肯定会不会分利。。

较注重在资本增值。。如果股市行情好的话,多数也会分利

例如:大部分的股票型基金

distribution policy : incidental





每个基金的Financial Year都不同。。

如果基金有分利,在报纸会有登分利的消息,

个别的基金都是Financial Year后的第一个工作日分利。。

如何计算信托基金投资的回酬

要计算投资的回酬一定要知道自己持有多少单位的基金。

Unit=持有的单位数

Investment=总投资额

NAV=当天基金的价钱



回酬=(Unit x NAV) - Investment

回酬百分比=回酬/Investment x 100%



例子:

持有单位数=3500

总投资额=RM1000

NAV=RM0.40



回酬= (3500 x 0.40) - 1000 = 1400-1000 = RM400

回酬百分比= RM400/RM1000 x 100% = 40%



在这个例子,投资者的回酬是RM400,或者40%。

enterprise & SDN.BHD 合伙人的资产问题

Sdn Bhd也就是有限公司,至少有两名股东,必须委任一位公司秘书(secretary),可是不一定要委任一间会计公司做帐,可以雇佣本身的职员做账。公司的账目不论是收入或支出,每一笔都一定要清清楚楚,而且必须通过audit,也要委任tax agent报税。不论是Secretary fee,audit fee,tax fee以及accounting fee,每一年都是一笔不小的数目,即使不包括accounting fee,前三者每年至少也要2,3千元,至于accounting fee,请一个会做帐的至少月薪RM1500以上,交给accounting firm做,每个月至少也要几百元,看你公司的交易数量多寡而定。

Sdn Bhd的优点是比较容易申请到银行贷款,承接一些大型工程,买卖或交易,以及获得政府的合约。而且,它是limited liability,公司的财政是独立的,如果公司财政陷困,不会影响到个人的资产。但缺点是账目要清楚,费用也相对的比较高,而且比较难”避“税。

至于Trading或enterprise,只是名称上的差别,不过,顾名思义trading一般上是做贸易的行业,但也并不一定,至于enterprise也就是“企业”,所以经营的行业比较广泛。除此之外,也可以放Syarikat,。。。等等。

不论是trading,enterprise,syarikat。。。,有别于Sdn Bhd,可以是独资(sole proprietor ),也可以是合伙(partnership),如果是一人的公司,当然就是独资(sole proprietor ),两个股东或以上,就是合伙(partnership)。

不论是sole proprietor或partnership的公司,也要有简单的账目,但无需audit,也不需要呈报公司账目,只要将你公司所赚取的盈利呈报在个人的所得税即可。好处就是费用低,比较容易”避“税,但比较难申请到贷款,或者获得一些大型的交易以及政府的投标。而且,公司的财政会影响个人资产,如果公司倒闭,债权人可以申请庭令查封拍卖个人名下的资产来偿还债务。

什么时候要转换成sdn bhd都没问题的。会不会麻烦就你个人自己衡量吧。转换的意识就比如你开多一间新的公司。你需要从新开银行账户,需要通知所有supplier and customer你换了公司,所有的sales invoices需要从新做过,需要做一个stock take and phyiscal sighting of all fixed assets, 然后将stock and fixed assets 的value转让进sdn bhd的。是挺多东西要做的。

sdn bhd肯定比enteprise容易拿到贷款的。

enterprise:如果公司生意失败,欠人家一大笔债务,就得拿你公司以及本身的资产支付,没办法还的话,就破产。


sdn bhd :破产也只是公司,不是股东自己



賣房子 也要膽大心細臉皮厚

比較起來,大多數人買房子的經驗,應比賣房子來得多。在缺乏經驗之下,可能在賣房子時發生一些不太愉快的事件。



雖然任何事情都可以成為非常好的經驗,不過,《財富廣場》建議有意賣房子的讀者,還是預先瞭解一些細節,才不會手忙腳亂。



表面上看來,買賣二手房子與買賣任何商品都一樣,只要擁備“膽大、心細、臉皮厚”等特點,就可賣到好價錢。



不過,在售價、手續等重重關卡的面前,多數賣主很快就舉手投降,往往選擇將所有事情交到仲介人手中,自己乾脆就坐在家裡等著收錢。



一般常見的二手房屋交易,從開始到完成,到底包括哪些步驟?



保利產業首席執行員王志榮博士幽默地說,“買賣房屋,最重要的一點,自然就是得有房子出售。”



“一旦屋主與仲介人接洽後,仲介人必須馬上檢查屋主的身分,如房子是否真的屬於屋主名下、多少名屋主等。”



接下來,仲介人就得為房子定價,“我們(仲介人)手中都會有近期房屋的交易價格,不然就參考當地相同或相近類型產業的售價,為房子定價。”



“當然,屋主也可自行開價,若合理的話,我們也不會拒絕。”



只要仲介人與屋主在售價上達成協議,仲介人馬上就利用所有管道,包括現成的客戶、廣告宣傳等,尋求買主。



“更重要的一點是,屋主必須預先讓我們瞭解,房子內所有東西是否都在出售範圍之內。”



“譬如說一盞燈好了,一些屋主可能認為這盞燈的紀念價值非常高,不願連在房子內售出,可是萬一買主看中那盞燈的話,雙方可能就因為這盞燈而起爭執。”



王志榮強調:“這些都是常見的事情。”



在買賣雙方同意交易後,買主得預先繳交屋價的2%作為訂金,並在14天內簽署合約,若遲過有關期限,訂金將被沒收。



“買主可自行尋求合適律師,不然也能透過仲介人尋獲。”他補充,“律師必須在期限內尋獲買主財務、房子抵押等事情。”



“只要解決上述程序,雙方在律師樓會面簽約,新舊屋主再移交房子,一宗交易就算成功了。”



賣房子過五關



第一關:房屋定價



為產業定價並不簡單,過高難找買主,過低則自己難過,因此交給可信賴的仲介人代為定價,為最佳方法。



一般上,他們將通過市場比較法、收益法、成本法等評估產業售價。



第二關:簽訂合約



簽訂合約時,應注意房屋具體情況、屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、相關稅費的交付等細節。



尋求合適的仲介人與律師,為設定一份規範合約的不二選擇。



第三關:立契過戶



涉及系列政策法規的立契過戶手續十分繁瑣,同樣也可交給仲介人。



辦事人員通曉有關政策法規、辦事程序,經驗自然豐富,因此將手續委托於仲介人,可獲得省時、省力、省心等好處。



第四關:交付房款



來到這一階段,仲介人所扮演的角色,就顯得更為重要了。



買方擔心錢交給賣方而產權過戶中出現問題,拿不到產權證;賣方則擔心產權證轉到買方名下,對方卻拖欠房款。



仲介人作為買賣雙方的“中間人”,將提供“居間中保”服務:買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產權證交中介公司保管,中介為雙方辦理產權過戶,新產權證拿到後,中介一手把房款付給賣方,一手把新產權證交給買方,從而確保雙方利益。



第五關:物業交驗



在物業交驗時,仲介人會提供一份物業交驗單供買賣雙方填寫確認。



驗房的內容主要包括︰物業是否與合同約定的一致;物業里的家具等是否已搬空;物業鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清。



二手屋身價值多少?



投資產業,究竟是“喜新厭舊”,抑或“新不如舊”?



這個問題可能沒有一個“肯定”的答案,畢竟新屋舊屋,各有擁躉。不過,儘管大馬產業市場近年發展極為迅速,新屋選擇多不勝數,就有人仍偏愛二手房屋。



據悉,地點適中的二手房屋,緊隨產業市場發展,行情持續看俏。若是有地產業,價格更是節節上揚。



二手房屋哪裡好?缺點有哪些?本期《財富廣場》將深入剖析“新不如舊”的走勢。



買二手房屋無不可



“寄生”祖屋多年的阿杜,有意在今年置產躋身業主行列。在考慮許久後,決定在父母房子附近,買下一棟舊房子,方便照顧家人。



當時,朋友們都議論紛紛︰“買舊房子裝修,哪有新房子好?”、“第一次買房子,當然要買新的啦!”



不過,經過一番深思熟慮後,阿杜還是按照原定計劃,把舊房子買下。他先將房子重新隔間,更換全部水管電線,重新粉刷牆面。



幾週下來的敲敲打打,房子裝修花費遠較當初預算開銷來得少,當然,也比買新房子省許多。



阿杜說︰“在市區購房子,多半考慮交通便利、地段好,如果這些條件能滿足,的確可以彌補二手房外觀看來老舊的缺點。如果將內部裝潢整修,一樣可以住得跟新房子一樣舒適,何樂而不為?”



屋價堅穩地點好更價錢



其實,許多產業界人士都贊同阿杜的看法,大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示,國內二手房屋市場向來都保持一定水平,尤其是居住環境良好的有地產業,更獲得市場的良好反應。



威廉氏、達哈、王有限公司董事經理吳天瑞也同意,他說:“奠定一項產業市場的好壞,主要由兩項因素組成,地點與價錢。二手房屋市場也相同,而且更為敏感。”



“以孟沙為例,若個人非常喜歡該區,價錢也合適,相信不介意房子新舊問題。更重要的是,即使要在孟沙買新房子,也因為該區已發展完善,毫無地庫可供發展,而無法如願以償。”



欠缺地庫二手房屋市場興旺



簡而言之,若某一地區發展到了一定程度之後,而欠缺地庫建造新產業,但有關地區卻受到市場大力歡迎,就會推高市場需求帶動二手房屋市場,屋價也自然水漲船高。



著名產業仲介公司SK兄弟首席執行員曾天恩指出,“產業市場走向與某一國家的經濟展望息息相關。以目前國內樂觀的經濟展望而言,加上政治因素也非常穩定,早已推動產業市場發展,這當然也包括二手屋房市場。”



“同時,銀行要求的房貸條件逐步放鬆,保險公司也提供房貸,這些都有助於帶動產業市場走勢。”



他說,政府積極推行的“馬來西亞,我的第2故鄉(Malaysia My Second Home)”計劃,也吸引不少外國移民在大馬置產,直接帶高二手屋房以至產業市場展望。



依據“馬來西亞,我的第2故鄉”計劃,持有居留證(Social Visit Pass)的外國市民將允許無限次出入或長期居留大馬。 世界各地人士不論國籍、年齡、宗教、性別均可參加該項計劃,他們可跟配偶攜同受撫養人(就學或非就學)與一名家庭佣工前來。



搶手產業:中高檔產業受歡迎



目前,以中高檔類型的二手產業,較受市場歡迎,地點則以市中心為主,低價產業因須獲得當局批准,程序較為複雜,不太受到青睞。



曾天恩表示:“譬如說,吉隆坡城中城(KLCC)附近的公寓就非常值錢,萬達鎮(BANDAR UTAMA)的屋價也毫不遜色。”



“當時,在萬達鎮買入一所價值30萬令吉以上的有地產業,目前售價已走高至55萬至60萬令吉左右,價格翻了近一倍,漲幅非常可觀。”



一般來說,若經濟能力許可,多數人在選購二手產業時,都以獨立式或半獨立式洋房為首選,接下來為雙層或單層排屋,最後才是公寓等高樓產業。



未來展望:高者越高低者越底



談及二手房屋的未來展望,他們三人異口同聲表示:“二手房屋的展望非常樂觀,不過,相信購屋者將以自住為主,投資則屬少數。”



陳鍾靈說:“與二手房屋比較,商業產業的回酬率更為可觀,而且產業獲利的期限較長,相信投資者不會將資金鎖在產業上。以目前來說,二手房屋並非投資好對象。”



黃金地段的有地產業買少見少,預期未來較為“值錢”的二手產業將以有地產業較為搶手,公寓方面則因為供需皆有,除非地點真的非常搶手,不然的話,實在難與有地產業匹敵。



陳鍾靈補充,“二手房屋的價錢視乎地區、產業、居住環境而定,一般都是高者越高,如孟沙、萬達鎮、敦依斯邁爾花園、金地花園等;低者也跟著越低,如萬撓等。”



瞭解二手房屋優劣:



一般而言,二手房房的價格比較合理地反映當地產業的價格,而發展商制定新房子價錢時,普遍以當地二手產業為考量對象,造成在相同地區的相同類型產業,新房子價格往往略高於二手房屋。



目前,發展商紛紛以極具吸引力的樣品屋充當“誘餌”,導致屋主入伙後,感覺完全“不同”。沒有虛假的樣品屋,只有現成房子的二手產業,買賣更為透明。同時,二手產業也不會出現任何隱藏費用,買家可以直接了當洽談價格,省下不少麻煩。



二手房屋的可觀議價空間,也是最大優點之一。買家可依據居住環境、設備裝修等條件,與賣家展開價格推讓戰。若買家真的“舌燦蓮花”的話,或具備足夠經驗,或賣家急於脫手,相信可以談獲價廉物美的產業。



吳天瑞表示,買家在選購新房子時,往往只是購買一種“希望”,因為不可能預知未來的居住環境將發生怎樣的變化,二手房屋則不同,所有東西都“坦然相對”。



“只要耐心地細心觀察,任何情況也可得知一二,買家一定可以挑選合適本身或家庭需求的二手產業。



眾所週知,吉隆坡市中心一帶的產業市場發展早已發展到了極限,所以在市中心擁有地庫的發展商們紛紛建立平地拔起的高樓產業,造成有地產業洛陽紙貴,而竣工不知多少年的二手屋,由於佔地較為廣闊,往往備有可觀活動空間。



基本上,以前建造的房屋都坐落在都市與區鎮的中心或週邊區域,生活起居、交通等都非常方便,為屋主與家人帶來不少便利。



現成設備無須裝修



二手房屋的另一項優勢即是現成設備。若認為裝修程度尚可,買家甚至可以直接入住,不但省下大筆開銷,也可避免發生類似新房子“錢樓兩空”的事件。



陳鍾靈認為:“二手房屋的最大好處就是不用等,即刻或短期內可入伙,或獲取地契。”



不過,所有東西都有不完美的地方,二手房屋也不例外,充足的買屋經驗,專業人員的徹底檢查,加上房屋產權的調查,都是購買二手房屋缺一不可的重要步驟。



另外,二手房房的房屋構造大部分不太符合現代人居住要求,戶型較老是其缺點,上個世紀90年代的房屋,尤其是末期的房屋戶型還是比較人性化的,能夠滿足大眾的生活需求。



銀行的回應:新房舊房房貸程序大同小異



大華銀行房貸部職員透露,不管新舊房子也好,房貸的批准程序都大同小異,少不了檢查屋價、買主財務狀況等。



“若是舊房子的話,由於房子早已竣工,那麼程序也比未建成的新產業來得簡單。”



“對於二手房屋,我們必須聯絡一名以上的估價師,為房子估算現有價格,再胥視貸款數額與買主財務狀況等,才決定發放房貸與否。”



“只要地點適中與價值較高,我們通常都比較容易批准。”



結語



凡事有利必有弊,二手房屋具備地點適中、面積寬闊等好處之餘,也有著戶型老舊、建材過時等缺點,因此,除了享受二手房屋的各項便利之外,千萬記得容納它們的缺點,住起來才不會怨氣沖天。

Wednesday, November 12, 2014

外汇市场交易不败战法

策略1:刚入门时,努力从每个交易时段捕捉20点,然后停住,关掉它,做更多研究。当你真正擅长了再求更多。在你变成外汇行业的大师前,设定20点目标并坚持。我强调行业一词,它不是游戏,关系到你辛苦挣来的钱。

  策略2:花主要时间在15分钟图上。

  策略3:在开始某个交易时段前,先看1小时图,得出时段过渡时的趋势,以及新时段开始时可能会怎么走。

  策略4:只有你绝对需要知道15分钟图后面发生什么时,才看5分钟图,尤其当K线拉长或刚穿越枢轴点,换句话说,是否5分钟图上发生逆转而15分钟图上尚未反映出来?

  策略5:不要停留在5分钟图上,因为它有太多杂音,会把你折磨至死。

  策略6:15分钟图上的均线法则:即便均线在1小时图上是上行,如果在15分钟图上是下行,这就暗示逆转正要到来,但尚未发生。同时你不想错失15分钟图上反映的正在发生的事情。

  策略7:如果均线在15分钟图上下行,但价格却欲上行,价格迟早会下行,比如被枢轴点弹回,或被另外三种工具(柱图,均线背离或趋势线分析)捕捉到的节点所逆转。均线上行而价格欲下行的情况同理。

  策略8:只使用均线的背离,而不用均线做买卖信号,它是延迟指标,对外汇来讲太慢。

  策略9:15分钟图上的均线背离比1小时图上更重要。背离是指均线与价格波动方向相反。

  策略10:始终用20-30点止损保护资金。精神止损也可,但必须有严格的纪律。做10次你可能错3次,三次的损失应该保持在20-30点以内,你的获利应该远大于小的损失。不要害怕损失,专业棒球手也会10次失手6次,狮子追杀成功率仅20%,职业扑克选手失败率50%,你的机会比他们要好,人生没有100%确定的事情。

策略11:当你贴近枢轴点或某个重要形态(如双顶或趋势线突破)下单时,把止损放在让你行动的事件另一边,但不要太近,因为价格往往突破后反抽。如果你使用20-30点止损,但33点能安全渡过反抽,那就用33点。规则是20-30点,但要符合情理。

  策略12:止损的目的是保险,不适用于获利,当然你可以用移动止损法来保护赢利。

  策略13:交易外汇仅需四种工具:柱图,均线背离,枢轴点和趋势线分析。做技术派,避开基本面,消息已融入价格,你不须每分每秒去看消息。读柱图包括找出双顶(底)甚至三顶(底)。

  策略14:困难的部分到了:我说过对下个交易时段高与低的预测可以是M1/M3或M2/M4,但交易是灰色而不是黒白的,实际的高和低可以是M1,M2,M3和M4的任意组合,可以是M1/M4,M2/M3或任何其它五个枢轴点的组合。M1/M3和M2/M4仅仅是参考,而不是水泥浇注的。价格是第一指标,它决定着高与低将会是什么。另外你应该将此预测与另外三种工具结合使用。换句话说,如果价格从上一时段进入当前时段时是下行,从M3开始继续下行,那么M3很可能就是新时段的高,即便系统可能指示M4是高。所以枢轴点要与另外三种工具结合使用。我见过实例,价格下行,新时段开盘直接穿越M3,同时形成双顶,这里有三个指示价格肯定要下行。我相信此时均线也一定是下行的,这又多一条线索说明新时段的高已经出现。

  策略15:开始时从四个主要对(EUR/USD, USD/JPY, GBP/USD, USD/CHF)中选一对,研究它的韵律并成为专家。我建议欧元。当你做的很好时再交易其它三对。在学习阶段你可能手忙脚乱,只做一个,不要在四对中跳来跳去。

  策略16:做交易记录,包括好的坏的交易,分析哪里对了哪里错了,并发誓不再重复错误。养成好习惯,做专业交易员,这不是可以拖着枪乱放的地方。

  策略17:重要一点:如果价格开盘就在新时段预测幅度的顶端(R2或更高),换言之,处在卖区(高于中央枢轴点的区域),且有其它指标指示价格过高(如特定K线,均线背离或趋势线突破),那么价格有可能已经是新时段的高了。同理,如果价格开盘于新时段预测幅度的底部(S2或更低),或者说处于买区(中央枢轴点以下区域),且有其它指标建议价格过低,则价格可能就是新时段的低了。

  策略18:如果没什么可做就不要做,不要冲动或仅仅是想做而做,那会带来很多麻烦。仅当四种工具有非常明确信号时才做。

  策略19:选择交易商要选这一行中点差最低的。

  策略20:有时在周末休息后,周日开盘时出现剧幅波动。通常情况下我使用周五的高低开盘收盘(OHLC)数据,但如果周日出现15分钟图上剧幅波动,我会使用周日的OHLC来更好地确定下一时段的支撑和阻力位。当然这只适用于将周日两小时与周一分开的交易商。   策略21:经常有人问我为什么他的枢轴点与我的不同,答案是你可能使用不同的交易商,24小时交易时段在不同时间断开,结果当然不同,但没关系,因为你的枢轴点计算是反映你用交易商过去24小时的市场,其结果也预测下一时段的支撑和阻力位。如果你的交易商下午5点断开,你使用不同时间断开的OHLC数据,则出现不同步。(待续)



  策略22:提醒前股票交易者(我说前,因为确实不知道为什么你尝过外汇后还想回到股票):不要过度交易外汇,这不是刮头皮的市场,外汇趋势很好,下迭中不要买过早,上升中不要卖过早,看到趋势线突破后再做行动。

  策略23:除非全心投入你不会在外汇交易上成功,这不是玩的地方,如果你不打算认真对待,去做别的吧。

  策略24:把你的情绪放在后裤兜,这是事业,应该以事业来对待,你有任何坏习惯,外汇市场会很快给你纠正。

  策略25:重要一点:如果根据你目前一切所学,本时段的大势是跌,则想“下”,反弹就卖,不要试图去买,否则会折磨至死。同样,如果根据你目前一切所学,本时段的大势是长,则想“上”,逢低就买,不要试图去卖。前股票交易者想双向都得而牺牲。或许当你真正擅长了可以一试,但目前,只想一个方向,免去悲伤。

  策略26:另外重要一点:欧元大势开始于纽约时间凌晨2点以后,正是伦顿时段,外汇最忙时间。一个时段又一时段,欧元总会在这第一个12小时里平均走76点。不管你信与不信,欧元一旦决定了这12小时的大势,就一直走到该幅度(76点)的另一端。要抓住趋势,骑上它。当然它不会走直线,即使飞机起落也有途中颠簸,欧元亦如此,一旦选择了方向,它会盘旋直到幅度的另一端。途中会骗笨钱出局,他们从来不知道发生了什么。结论是:如果欧元想在12小时里下跌,它会向下走完76点,要往“下”想;如果欧元想在12小时里长,它会向上走完76点,要往“上”看。这12小时里欧元要么长要么跌,不会两者都有,我讲的是主趋势。当然途中会有反弹或回调,取决于长势还是跌势,但如前述,跌势中卖反弹,长势中买回调,这就够了。

  策略27:想想看,你得到上面策略26,你会爱上它,它将考验你的神经。如果你想买入这12小时的大势,何不当它开始时就骑上它!这需要铁的神经,因为欧元会不时背着你走,但不足以吃掉你开始设的止损。从风险回报率的角度,你冒险20点获利76点,不错的比率。我想说的是何不下单,设上止损,去清理游泳池,让欧元区折走完它的幅度!很多人被骗出的原因是他们下单后紧盯着价格,稍有波折就反应过度。放下不要去管它,最坏就是被止损出局是吧,往往是你不会,如果你捉到了主趋势,机会非常有利于你每手多赚760美元。如果途中不停交易,你可能被打的很惨最后赔钱。让欧元领着你,而不是相反。

  策略28:

  不时的,我会鼓励你从日间图后退几步,远距离来看它,有时你可能离的太近,只见树木不见森林。从日线图上标出趋势线并找出背离,你会看出很多下一步的走法,这正是你想知道的是吧。不仅趋势线突破和均线背离有大文章,日线在哪里收也会暗示下一步将会向哪走,研究柱图你会知道我的意思。

  我觉得不时停下来从更高层次思考是明智的,从上向下看事物是健康的。有时我们会迷失在日间价格的碎步里而看不到眼前展开的大画面。

  策略29:重复一下,你只需看几样东西,然后耐心等待入点的出现。不要觉得是时间了就扣动扳机,要等明确信号。只需四个指标:柱图,均线背离,枢轴点(突破/测试/遇阻)和趋势线突破,这些足以让你在外汇交易业成功,不再需要铃铛和穗子,可能与你以前学到的不同。最难做的是抹掉以往所学,摇摇头让它们走开。

  策略30:虽然我说只要四条线索,实际上还有第五个就是价格。价格是天底下第一指标,它告诉你想去哪,让它指路。好比打牌,在它自己亮出来前必须耐心等待。这叫跟着头羊走。   略31:最近有人问我关于买卖多手的问题,你可以在入点就满仓,也可以一次一手,随着价格穿越每个枢轴点加仓,直到幅度的终点。如果你确信已顺势并有好的资金管理技术,沿路加仓没有错。或者两者并用,开始就全仓,随着价格穿越枢轴点买/卖更多,直到终点。不要出局过早,记住外汇趋势性好(尤其主趋势),价格知道想朝哪走,让它带你去那。用五个指标来做出你的决定。

  

  ·



  策略32:在枢轴点之间交易要小心,这是无人区也是危险区,好的交易是在枢轴点附近做的。

  策略33:花时间在15分钟图上画出枢轴点,这应该是你重点关注的,就如飞机上雷达,没有参考点很难交易(起飞)。不需要画出全部,也不一定能放的下,但至少画出价格附近的枢轴点。你也可以在1小时和5分钟图上画出,但不能花太多时间在上面,或许是浪费时间,但并非有害。你还应画趋势线。趋势线在枢轴点突破是转向的有力证据。再画上均线背离,图上看到的越多,交易会越好。交易时段也要划线分开。

  策略34:5分钟图好比航船上的微调板,虽不起眼,但对纠正航向很有作用。交易亦如此,不时看看5分钟图会洞察15分钟图下面有什么异动,这很重要,尤其是接近趋势尾端,价格试图结束趋势或朝反方向偷袭你却没有注意。当然如前所说,不要停留在前股票交易者喜欢的5分钟地盘上,那些人本质是刮头皮的,但在外汇市场会被刮光,正如我的一名新客户巨痛后才发现的。他现在下完单(设好止损),就去机场接机,或清理游泳池,然后回来看看不执迷于每个小波动而赚了多少钱。我不是说完全不管,但我说的是太近就是太近。一旦捉住了趋势(通过五项指标),让价格自己走,耐心等待让你行动的下一个事件。当然下一步行动也要是通过前面五项指标得出的。如果没有看到什么特别,什么也不要动,坐在你的手上,做什么也不要按进入键。

  策略35:最近有人问我需要多少信号才扣动扳机。我前面说过,你只需要从柱图,均线背离,枢轴点,趋势线和价格来找方向,但要多少信号才交易?当然一个就足以定音,但两个或更多一起说同样事情则更有说服力。比如,欧元最近是跌势,从上个交易时段结束到进入新时段仍在跌,在新时段开始,价格在枢轴点附近形成双顶。好了这里有三个信号告诉你怎么做,当然是做空。我们有跌势,双顶还有上顶枢轴点,很多证据说要下行,你应该明白的。这好有一比,早晨开车去上班你不必等所有灯变绿才启动,那样你就别上班了,绿灯越多越好,但一个绿灯就足可上路了。

  策略36:一些心理学:对于新手,交易做多了自尊心会上升。你不会永远正确,你会犯错,这对新手和老手都是正常的。不要被失败击倒,对自己说下一次,你必须向前走。如果使用好的资金管理,如20-30点止损,你会活下来看到下次交易,这就是保存力量。不要怀疑你的指标(记住,柱图,均线背离,枢轴点,趋势线和价格),你不应该跟飞机上的仪表争论,否则就会撞机。所以要对指标不存怀疑,当它告诉你行动时要行动,它告诉你买就买,要有勇气这么做。一个要点是:不要听任何其他人的,做自己的顾问,闭上耳朵交易,这是你和你的钱,你没有人可问。要避开负面思维的人,不要跟人讲外汇,除非他跟你一样对外汇死认真。否则他会把你拉下来。要谦虚,把吹牛权留到以后。如果你变得自负,外汇会把你拉下来。最后是专注于成功,当心你的思维,思维会铸就行动和结果。如果你专注于最后的结果成功,你将会到达那里。如果你总是害怕,会影响你的心理。当你失败和摔倒时,把自己拉起来,拍掉土,继续前进。不要被错误吓倒,你将会做的更好,尤其当你保留所有交易记录,下死功夫研究它们。要做专业人士,做有准备之人。

  策略37:最近有客户问我,他发现价格穿越枢轴点上行好大阵,账面上多了很多钱,在R2处停住,然后继续上长,应该怎么办?回答是:R2通常是阻力位,当价格穿越R2上行而不再跌破R2时,R2变成了支撑位,这是一个买入信号,记住价格是王,它想怎么走就怎么走,你必须跟着它,即使它已经给反方向的添了许多眼泪,或已经超越它的日均幅度,如果愿意它仍会继续走。记住:外汇趋势性强,不要买过早,也不要卖过早,等待它已做出决定的强烈证据。在此例中,价格在R2停住,但并没跌破它,没有任何要逆转的迹象,一旦决定继续上行,你所有要做的就是跟上,不要成为R2高位缺氧的牺牲品,相信你的指标,按他们告诉的做。不要本能地认为价格太高了,如果愿意它可以走更高,在本例中是高的多。

  策略38:练习的越多,我的运气越好。(Wayne Gretzky—加拿大冰球名将)



  策略39:通常你不应在枢轴点之间买卖,这是无人区,等待价格在支撑或阻力位做出决定,并结合其它指标,价格方向,柱图,均线背离,在枢轴点的反应,趋势线突破。

  策略40:不要将均线用于背离以外的东西。最近均线在15分钟图上上行,让不疑的交易者相信价格上行,但价格在主枢轴点处调头向下去寻找幅度的另一端S1。在均线上你看不到这些,因为它是延后指标。总之,均线只能用于背离,不能用于其它目的。   策略41:你只应在枢轴点附近进出,而不是之间,如前述。当价格在枢轴点上波动,看一看5分钟图,幕后有什么发生,因为在价格与枢轴点交涉之前你应该一直只关注15分钟图。现在你应该关注价格在袖口干什么。在上面(40)的例子中,价格上穿主枢轴点欺骗了不疑的交易者,然后下跌,在15分钟图上留下长上影线。当然只看15分钟图还看不到,但5分钟图上已经价格逆转,准备下行。

  策略42:均线与价格没有背离,只说明均线确认价格趋势不变。但也不要被捉弄,见40中例。

  策略43:阻力位(M3,R1,M4,R2)是卖区,卖者会多于买者,价格被下压。同样,支撑位(S2,M1,S1,M2)是买区,买者会多于卖者,将价格推高。这些预期是根据前一交易时段买/卖关系的解释,相信仔细研究枢轴点后你会同意这种看法,价格在接近和围绕枢轴点处会犹疑,停住,并决定下一步走向。这就是为什么你不应在枢轴点之间交易,此时价格在进行中。

  策略44:不要因为有人说太危险而被吓出外汇市场,实际上与其它市场比它是风险最小的。外汇市场不像股票和期货一样被操纵,它是一个真正完美的24小时市场,你的止损单很少不能执行,因为外汇市场有高流通性,每日交易额达15亿美元,它是世界上最流通的市场,你得到好的成交价,和快的成交速度。

  策略45:5月23日是一个不寻常的日子,价格超出了平均幅度,从枢轴点开始两小时长135点,跃于R2之上。欧元在双顶处逆转,跌破R2,回到日平均幅度,在本例中稍高于平均幅度。当然你可能已经注意到,双顶同时又是双轨(如果正巧你看的是柱图而非烛图),两种形态同时产生是很强的信号,表示已经到了头。所以在看价格形态的同时,注意同时发生的组合形态。

  策略46:5月23日应该是M2/M4,因为头天收盘在高位,但实际幅度却是枢轴/R2。女士先生们,交易是灰色的,枢轴点不是石头做的。但通常它们会很接近。

  那天,枢轴点R2组合使欧元超过日均幅度,但仍在枢轴点定义的逻辑范围之内。中央枢轴点成了买点(支撑),当价格有力地上冲后,它成为当日寻幅使命的起点。同样,R2是卖点(阻力),是卖压的可能目标,所以欧元在此结束了它当日的寻幅使命。

  重要一点是,欧元所获完整幅度都在枢轴点逻辑和规律的指标以内,这是理解该事件的要点。我的意思是中央枢轴点下面的四个枢轴点都是可能买点,上面的四个枢轴点(包括R2)都是可能卖点。获得,或如5月23日超过完全幅度,都是常理,不一定严格遵守M1/M3或M2/M4的买卖组合。

  我相信你已经看到枢轴点的力量,你只应在它附近而不是中间无人区买卖。这里唯一要警告的是如那天,价格在R2之上形成双顶和双轨的形态组合,这一逆转现象,尤其两种形态同时发生,是不容忽视的。

  但这里的要点是价格在上穿R2后形成的双顶/轨,该区应该属于竭尽区,考虑到最后的阻力位被破的事实。然后你寻找有力证据,看价格会继续上行还是如本例逆转向下。

  要仔细研究柱图,相信你已注意到价格在某一交易时段的表现与上一时段的相似性。事实上由于外汇趋势性好,每天都看起来相似,除了实际幅度,高低点不同而已(即九个可能枢轴高低点的循环重复)。

  价格总会决定要使用哪一套枢轴点,所以要跟上价格,正因如此我称它为第五个指标,或许是五个中最重要指标。到此,另外四个指标你应该有了很多的了解。请坚持每天研究柱图,它们提供了每天发生的重要线索,如果你明白图中的东西,你必将持续赢利。

  策略47:不要过贪。最近听一个客户说他从一个交易时段只获150点,很多都落在桌上。天那,像他从股市来的人,一天获利这些应该很感激了。要点是,如果你从新手开始每天只求20点,超出的都是奖励,时间长了财富一定到来。

策略48:外汇交易需要遵循一套纪律。大量金融行为学研究表明,比起获利$1的喜悦,交易者损失$1承受两倍的痛苦,因此他们冒更多的风险来避损而不是赢利,结果高买低卖,与传统智慧相背。遵循我的交易策略,你将避免像5月28日的汇市大跌中被剃短发。

  策略49:

  有人问我为什么等到纽约凌晨3点才行动,失去这以前的可能机会。答案是:这个时间是伦敦交易开始,也是汇市最忙的时间,你会注意到欧元通常此时开始它的主趋势,去寻找它的日均幅度76点,这些点通常会在第一个12小时里发生。自己核查一下,这几乎每天如此,年年如此。

  策略50:“上升三角型”:价格高点似有水平线,而低点越来越高,这通常是牛的形态。取三角型的高,从高点上量得到新的目标价,例子可见03年5月26日。   策略51:结合枢轴点与其它信号如背离,多重顶,趋势线突破,三角型等,你会很好地知道价格下步走向。通常你应该只在枢轴点附近进出,但有时枢轴之间距离很大,你应该找其它证据预测未来的方向。

  正如我一直所说,交易是灰色的,这里没有黒与白,交易更多的是艺术而非科学。当价格遭遇枢轴点时,你会看到该点对价格有很大影响,所以当价格与下一个枢轴点发生作用时要警觉,它可能对下步有显着影响。

  策略52:如果你想抓到伦敦时段的主趋势,却担心入点搞不准,那就等下一个枢轴点。下一个入点就在价格穿越的下个枢轴点附近。或者等它回头重试枢轴点时进入,这样就没有了入点过早的危险了。有时价格会欺骗,在一个方向走一会,又逆转方向,最后才选定方向。我喜欢的格言是“拖延者羸”,你失去的是趋势最初大约30点,但更有把握获取余下的46点,因为主趋势要走完它的日均幅度76点。

  策略53:我想提醒你中央枢轴点以上的枢轴点有卖的偏向,中央枢轴点以下的枢轴点有买的偏向,这些偏向保持有效,直到价格将它的偏向由卖变买,或买变卖,即阻力变支撑或支撑变阻力。

  2003年6月6日,你会观察到价格在M3的偏向有效,但中央枢轴点下面的枢轴点却由买或支撑变成了卖或阻力,当然,价格决定一切。

  另一个要点是,当主趋势展开后(几乎每天发生,在开始的12小时里)你应该沿着偏向去想。那天早期交易的偏向是做空,意味着你应该忘记如何拼写“做多”。刮头皮的人想双向都获利,但在外汇市场行不通,除非你想被修短发。我这么说因为外汇趋势性好,不要怀疑趋势,除非有确定的逆转信号。换言之,不要卖过早,也不要买过早。

  策略54:把交易日志继续下去。如果你总是按同样方法交易,你将总是得到同样的结果。

  策略55:没有什么说你必须经常交易或每天交易。在其它市场,大多专业交易员每周只做三到四次非常好的交易,但汇市上却不然,这里的时间段是每天。不过,如果没看到极好的交易就不要交易,关掉它去打球。

  放慢速度,遵守限速,这不是赛车。无论如何,你控制市场而非被市场控制。不要强迫自己做不舒服的事,等那些完美的机会再行动。同样在不顺的日子,什么也别做或去别的。掌控你的交易,而不是被控。

  策略56:经常有人问我均线的参数,我用的是初始设定,一样好用,无论如何,均线只用它的背离。

  策略57:我前面说过你应该在枢轴点及附近交易。唯一例外是如果你在柱图上看到趋势线突破,或长上影线,发出明确的逆转信号。如果价格在枢轴之间,而你不知道该怎么做,就什么也不做。汇市或其它市场一样,耐心是最难的。   策略58:欧元的主趋势从伦敦时段开始显露,在此之前,价格会引诱你朝另一方向想,而事实上它却准备好向相反方向走。在伦敦时段展开前你很容易被骗,应该耐心等待,从上一时段寻找线索,价格最终会怎么走。你有否看到头肩顶,三角型?有否看到价格在某方向走了很长一段时间?有否看到均线背离(1小时和15分钟图上)?有否任何通道,价格试图朝哪边突破?做富尔摩斯,一点侦探工作会在你起跳前帮助很多,如童子军所说“准备好”。把情绪放在后裤兜,以后再用。把交易视作砖石工程,用同样的原则和方式。这不是在赌博,这是严肃的事业,干系到你辛苦挣的钱,要不惜一切保护它。

  策略59:有人问我为什么不贴出我的即时交易,为什么我从事交易时不可以给我打电话。回答很简单,授人与鱼养其一日,授人与渔,养其一生。而且在安静的交易时间被打扰是非常有压力,也是非常费时的,相信你能理解。我的客户遍及30多个国家,谁来了都要接待将会是噩梦。我们正准备开一个聊天室,眼下还不知何时开张,到时我会及时通知。

  我教人捕鱼,而非给人与鱼。记得我第一次学习交易时,做每一步都有我的老师坐在身边,但有一天他搬走了,去了一个偏僻的小岛躲避城市生活。这对他很好,但我却很恐惧,自己如何能生存?女士先生们,当我被迫自己做的时候我真正学会了交易,那时我真是汗珠满额。

  这是你和市场的事情,以及掌控你的心理。任何人都可学会用我的方式交易外汇,但做好做坏取决于你内心不停怀疑的小声音,而且恐惧和贪婪时时咬住你。你必须掌握的是你的心理,你必须有纪律和耐心,你必须按我教你的真实信号行动,否则你不如去当地赌场碰运气。

  外汇不是赌博,它是一项事业,会有失有得,你所不停努力的是当价格与你相背时要控制它,你是负责人,你可以通过聪明的交易与好的资金管理来取得上风。你不会每次都赢,但使用我的系统,你会十中赢七,秘诀在于把损失控制到最小,让赢利飞奔。

  回到没有教练坐在旁边单独行动的话题,我的一位朋友告诉我他如何学会飞行。教练在飞行仓陪他练过几次后,他们降落回机场,教练转过来对他说“该你自己了,我走了”。说到紧张和压力,朋友自己起飞又降落回来,但脸色仓白,双腿打颤。从此后他就独立飞行,已成为他热心做的事情。这就是没有人手把手而自己独立去做,我们称之为“拔高信心”。如果你能成功地自己飞行或交易,世界上没有什么事你不能做的同样好。事实上,能够在航空母舰上降落的飞行员可成为最好的交易员,这是另外的故事了。

  我可以告诉你,我的朋友在那次单独飞行中比以前有教练陪着的所有飞行学到的更多。交易也如此,你能做到,一定要相信。努力成为大师,分析,阅读,研究,思考。对交易有激情。不要把它当成快速致富的途径,因为热爱才去做,就像不管如何你都要做,尽管它可以赚钱。这其中一定有乐趣,只工作不玩耍,你知道会如何。

  不要误解我,有问题我会解答你,我希望你成功,与家人共渡幸福时光。当你来信告诉我它改变了你的生活,你现在用我的方式交易外汇快乐赚钱,没有什么比这更让我愉快了。

  策略60:当你觉得已经捕捉到主趋势,就不要再紧盯在柱图上。一旦趋势展开,找一个枢轴点进入,读柱图是为了捕捉主趋势方向的转变。   策略61: 跌势中的双顶意义不大,但双底却不同,跌势中的长下影线或双底表示短期逆转。一旦主趋势展开是在空方,假装不知道做多怎么写,紧跟主趋势。以上所说的是伦敦时段的开始,也是主趋势显露之时。

  策略62:开始做可能会有恐惧,从容易做起,等你熟悉的坚实信号出现再交易。这意味着你可能等待一二个时段,没关系,不急。我发现有些人急于证明什么,有人觉得必须每天刮头皮,我无法理解。不管怎样你有操纵权,慢慢来,放松,享受它,迟早你会见到你认识的坚实信号,好了冲吧。有怀疑时,什么也别做,没怀疑那就做,扣动扳机。

  策略63:不幸的是,你不会每次都得到扣扳机所需的所有信号。交易是科学更是艺术,你不可能100%确信。如果等所有鸭子排好队,要等很长时间。我喜欢的比喻是:你坐在车库里想去上班,你在等路上所有灯变绿才开车。想一想,你永远上不了班。交易也一样,有时必须做有知识的猜测,然后出发。你不会永远正确,但这不是正不正确的事,这是做决定并坚持,必要时就转向的问题。接受被止损出局的事实,当作是上帝把你踢向更高一层,离成功更近一步。



  策略64:这一条感谢汤姆,当到达某一时段的枢轴点时(M1,S1,S2,主枢轴点等)只有两个选择,多或空。基本规则是:在S1,S2,M1,M3区的枢轴点下做多(买),在R1,R2,M2,M4区枢轴点上做空(卖)。很明显,多和空的问题不是如此简单,还需要根据其它指标如均线背离,柱图,趋势和形态等。汤姆呀,路很长呢。

  策略65:前面说过,你应该在枢轴点附近买或卖。但如果价格在枢轴点之间徘徊,并形成双顶,相信价格将会下行。所以有时你会在碰到枢轴点之前就行动。当然等价格到了再做反应也不为过。

  策略66:这一条感谢哈里:他指出我有时提到“价格投影”,问这是什么意思。简单说它是价格逆转形态,中间柱比两边的柱有更高的高,中间柱就是一个逆转柱,引发转向,价格逆转向下。价格逆转向上的情况同理,中间柱比两边的柱有更低的低,中间柱就是逆转柱。

  策略67:任何事情成功的关键在于重复,包括外汇交易。交易训练的越多,真钱做的越多,就做的越好。你必须坚持,一遍又一遍,贵在坚持,如果始终做不放弃,任何事情都可以做好。不要被市场吓退,赔钱时只当作经验,接受教训,从错误中学习。坚持写笔记,如果不写,它就不存在。

  策略68:我的印象是有些人没有给趋势线足够的关注。趋势线是有力的,价格突破趋势线会转向,不管其它指标如何说。所以要画趋势线,让它当向导。记住:在长势中(如03年6月25日),只要趋势线不破,低了就买。在跌势中,反弹就卖。长势中绝不试图做空,跌势中绝不试图做多,就这么简单。

  策略69:这一条感谢斯图,我一直说均线只用于背离,但斯图是对的,我偶然(如03年6月25)也用它来确认趋势。如果价格趋势一直向下,走了好长一段时间,那么当价格逆势而行时,非常可能只是回调或暂时的反向运动。我通常会紧跟主趋势,跌势中卖反弹,长势中买回落。

  策略70:有读者问我6月27日星期五发生了什么,15分钟柱图那么多巨幅柱。那是难做的一天,即使对于老练的专业人士。有很多跷跷板,很多止损被执行,交易形态被季末换仓主导。这是旁观的一天。下次遇到季末要有准备,在日历上标出来,下个,下下个。交易既要擅长它,也要有组织有准备。   策略71:马拉松运动员在途中只想一件事:越过终点线。他们从不回头看。交易也一样,你应该集中于长期生存。当然有时会跌倒,但只须爬起来,继续向前。胜利者不放弃,放弃者不胜利。

  策略72:小心像7月4日周末这样的节日,交易清淡,很难产生有意义的枢轴点,最好去打球,忘掉它。没有人说你必须每天交易,要有自己的生活。

  策略73:如果你找入点有麻烦,我建议你等出现锤子或拉长顶,然后扣动扳机。你可能等很长时间,但至少可确定找到了好的入点,这种烛图是价格转向的可靠先行者。看看任何柱图,你能找出多少这种蜡烛,你会惊奇有这么多。

  策略74:我刚刚出席过一个年轻交易者的聚会,他们在外汇市场只有两个半月,他们在进步,我以他们为荣。我想把他们的观察传给你们,会有所帮助。他们已学会短期交易,正学着使用更长时段,从1小时图上寻找线索。他们相信1小时图上的信号比15分钟上的更强有力,他们说你应该等信号在1小时图上得到确认再行动,当然除非你在15分钟图上看到铁的证据。女士先生们,交易是灰色的,这些想法对他们有效,但并不是说你不可以一试。如果你试了并且有效,请让我知道,我将与其它同党分享。

  策略75:感谢比尔,他指出03年8月22日图上3:01和5:01-6:01期间的锤子没起作用。我的回答是:这些蜡烛需要与其它指标结合使用来决定价格的转向。比如上例,下跌趋势线并没有破,因此锤子所含的作用被削灭了。总之,图型所含的转向信号应该伴随有其它信号,包括枢轴点。换言之,当你看到锤子时价格在枢轴点发生了什么?枢轴点是否支持蜡烛所说?谢谢比尔。

  策略76:最近有人问我哪里找到外汇的交易量。有名的网站都没有,也没必要,因为外汇是流通的市场,交易量是多余的,你只需要技术分析来做外汇交易。

  策略77:有些新闻要关心。我过去一直喊多欧元和瑞朗,果不其然,2003年9月5日美国很坏的就业新闻使二者大长。在外汇市场,新闻不是燥音。

  策略78:有“说话”的牛与熊,还有“真正”的牛与熊。真正的牛熊反映在交易量和未冲单上,当然这些数据在外汇交易中不存在,但期货市场中有,因为期货是主要用来投机的工具,这些数据提供了感性线索。

  汇市的转折点往往伴随着极端的未冲单数量,表示有极端的投机。这里的关键是看出未冲单和交易量的极端水平,指示趋势的可能转向。未冲单数量日间很少有用,但通过未冲单和量来预知趋势的变化,或知道某一货币对的极端投机,对使用任何时间段的交易者都是有价值的信息。通过研究某一货币对的期货,可提高你检测该对货币的偏向并预测其未来走向的机会。

  如03年9月2日,商业交易人极端做多欧元和瑞朗的期货,而货币却被极端做空。当你看到这两阵营的极端分歧,你知道价格可能将跟随商业交易人走。欧元和瑞朗代表了很好的中线做多机会,很好的买并留住的机会。果然,03年9月5日美国出了很坏的就业数据,两者大长,有谁猜到了?

  策略79:我觉得有个错误概念,即你必须只用15分钟图交易。你还可以用1小时和日柱图交易,只是周期延长了。比如,当我喊多欧元和瑞朗时,你可以从日柱图上下单并留住,同样也可以等1小时图上出现合理入点再进入。

  策略80:对于新手,最好避开周一,长周末结束后或季末,这些日子有大量的换仓  

Forex 单词



A

Accrual 累积 - 在每一次交易期间内,远期外汇交易所分配的升水或折扣直接关系至利益套汇交易。


Adjustment 调整 - 官方行动,用于调整内部经济政策来修正国际收支或货币利率。


Appreciation 增值 - 当物价应市场需求抬升时,一种货币即被称作增值,资产价值因而增加。


Arbitrage 套汇 - 利用不同市场的对冲价格,通过买入或卖出信用工具,同时在相应市场中买入相同金额但方向相反的头寸,以便从细微价格差额中获利。


Ask (Offer) Price 卖出( 买入)价 - 在一外汇交易合同或交叉货币交易合同中一指定货币的卖出价格。以此价格,

交易者可以买进基础货币。在报价中,它通常为报价的右部价格。例: USD/CHF 1.4527/32,卖出价为1.4532,意为您可以1.4532 瑞士法郎买入1 美元。

At Best 最佳价格- 一指示告诉交易者最好的买进/ 卖出价格。

现价或更好- 一交易以一特定或更理想汇率执行。




B

Balance of Trade 国际收支 - 指一国承认的,在一定时期内对外交易的记录,包括商品、服务和资本流动。


Bar Chart 棒形图表 - 一种由4 个突点组成的图表: 最高和最低价格组成垂直棒状,被一小水平线标志于棒形的左端为开市价格,右端的小水平线则为关市价格。


Base Currency 基础通 - 其它货币均比照其进行报价的货币。

它表示基础货币相对第二种货币的价值。例, USD/CHF 报价为1.6215,即是1美元价值1.6215 瑞士法郎。在外汇交易市场中,美元通常被认为是用作报价的“基础”通货,意即:报价表达式为1美元的1个单位等于不同单位的其他货币。主要的例外货币为英镑, 欧元及澳元。


Bear Market 熊市 - 以长时期下跌的价格为特徵的市场。


Bid Price 买入价 - 该价格是市场在一外汇交易合同或交叉货币交易合同中准备买入一货币的价格。以此价格,交易者可卖出基础货币。它为报价中的左部,例: USD/CHF 1.4527/32,买入价为1.4527; 意为您能卖出1 美元买进1.4527 瑞士法郎。


Bid/Ask Spread 差价 - 买入与卖出价格的差额。


Big Figure Quote 大数 - 交易员术语,指汇率的头几位数字。这些数字在正常的市场波动中很少发生变化,因此通常在交易员的报价中被省略,特别是在市场活动频繁的时候。比如,美元/日元汇率是 107.30/107.35,但是在被口头报价时没有前三位数字,只报"30/35"。


Book 帐本- 在专业交易环境中,帐本是交易商或者交易柜台全部头寸的总览。

经纪人 - 充当中介的个人或者公司,出於收取手续费或佣金目的,为买方和卖方牵线搭桥。与此相比,“交易员”经营资本并且购入头寸的一边,希望在接下来的交易中通过向另一方抛售头寸赚取差价(利润)。


1944年布雷顿森林协定 - 此协定确立了主要货币的固定外汇汇率,规定中央银行对货币市场进行干预,并将黄金的价格固定成 35 美元每盎司。此协定沿用至 1971年。


Bull Market 牛市 - 以长时期上涨价格为特徵的市场。


Bundesbank 联邦银行 - 德国中央银行。

C


Cable 电缆 - 交易商针对英国英磅的行话,指英磅对美元的汇率。从 18 世纪中期起,汇率信息开始通过跨大西洋电缆传递,此术语因此流传开来。 .


Candlestick Chart 烛台图表 - 表示当日成交价格幅度以及开盘及收盘价格的图表。如果收盘价格低於开盘价格,此矩形会被变暗或填满。如果开盘价高於收盘价,此矩形将不被填充。 .


Cash Market 现金市场 - 是以期货或期权为实际操作的金融工具的市场。


Central Bank 中央银行 - 管理一国货币政策并印制一国货币的政府或准政府机构,比如美国中央银行是联邦储备署,

德国中央银行是联邦银行。


Chartist 图表专家- 使用图表和图形,解释历史数据,以便能找到趋势,预测未来走势,并协助技术分析的人。也可称为技术交易员。


Cleared Funds 清算资金 - 能立即使用的现金,被用于支付一交易。


Closed Position 关单价位 - 外汇的交易已不再存在。一关单过程为卖出或买进一货币来抵消同等数量的现有交易。此为持平帐目。


Clearing 清算 - 完成一交易的过程。


Contagion 金融风暴 - 经济危机从一个市场蔓延至另一个市场的趋势。1997 年泰国的金融震荡导致其本国货币-泰铢-极其不稳定。此局面引发金融风暴席卷其它东亚新兴货币,并最终影响到了拉丁美洲。这就是现在所说的亚洲金融风暴。


Collateral 抵押 - 被用来作为贷款担保或执行保证的有价值的东西。


Commission 佣金 - 由经纪人收取的交易费用。


Confirmation 确认书 - 由交易双方交换、确认交易的各项条款的的交易文件。


Contract 合约或单位 - 外汇交易的标准单位。


Counter Currency 相对货币 - 成对货币中的第二个货币。


Counterparty 交易对方 - 外汇交易中的其一参与者。


Country Risk 国家风险 - 与政府干预相关的风险(不包括中央银行干预)。典型事例包括法律和政治事件,如战争,或者国内骚乱。


Cross Currency Pairs or Cross Rate 交叉配对货币/ 交叉货率 - 在外汇交易中一外汇与另一外汇之交易。例: EUR/GBP。


Currency symbols 外汇符号

AUD - Australian Dollar 澳元

CAD - Canadian Dollar 加拿大元

EUR - Euro 欧元

JPY - Japanese Yen 日元

GBP - British Pound 英镑

CHF - Swiss Franc 瑞士法郎



Currency 货币 - 由一国政府或中央银行发行的该国交易单位,作为法定货币及交易之基本使用。


Currency Pair 对货币 - 由两种货币组成的外汇交易汇率。

例: EUR/USD。


Currency Risk 货币风险 - 由於汇率的反向变化而导致蒙受损失的风险。



D

Day Trader 日间交易员 - 投机者在商品交易中的同一交易日内先于最后交易时限清算价位。


Dealer 交易员 - 在交易中充当委托人或者交易对方角色的人。投放买入或卖出定单,希望能从中赚取差价( 利润)。与之不同的是,经纪人是一个人或公司作为中间人为买卖双方牵线搭桥而收取佣金。


Deficit 赤字 - 贸易(或者收支)的负结余,支出大於收入/收益。


Delivery 交割 - 交易双方过户交易货币的所有权的实际交付行为。


Depreciation 贬值 - 由於市场供需作用,货币价值下跌。


Derivative 衍生工具 - 由另一种证券( 股票, 债券, 货币或者商品) 构成或衍生而来的交易。期权是一最典型的衍生具。


Devaluation 贬值 - 通常因官方公告引起的一种货币币值对另一种货币币值的刻意下调。